DIY賃貸借

DIY賃貸とは

DIY賃貸（DIY型賃貸借）とは、オーナーが修繕やメンテナンスを行わず、入居者が自ら費用を出して部屋の改修を行う賃貸借契約やその物件のことを指します。

賃貸という気軽さとDIYの自由さを兼ね備えていることから、DIY好きを中心に需要を伸ばしています。

DIY賃貸のメリット・デメリット

メリット

貸主側
・古い家でも空室対策になる
・募集時のリフォーム費用が抑えられる
・長期の入居が見込める
・退去後の付加価値が見込める

借主側
・自分好みにDIYができる
・家賃を抑えられる可能性がある
・コストを抑えて持家のような感覚で住むことができる

デメリット

貸主側
・契約内容が細かく、契約手続きが面倒
・トラブルが起こる可能性がある
・入居ニーズを狭めてしま可能性がある

借主側
・契約内容が細かく、契約手続きが面倒
・トラブルが起こる可能性がある
・物件数が少ない

DIY賃貸には双方にメリット・デメリットがあり、物件によってはDIY出来る範囲が決まっていたり
退去時の方法などトラブルを回避するための取り決めも多いです。

DIY型賃貸借を契約する際には貸主と借主の間で、DIY可能な範囲設定や管理・金銭などについて条件のすり合わせが必要になってきます。

DIY型賃貸借は、通常の賃貸借契約よりも取り決め事項が多く、権利関係が複雑になりがちなため、国土交通省からガイドブックが発行されています。

DIY型賃貸借ガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」（国土交通省）

主な内容は、DIY型賃貸借でできることや契約手順、取り決め事項のポイントなど。巻末に契約書の書式例も付いています。
DIY型賃貸借を検討している方は、ぜひ一度目を通しておきましょう。